北京市上半年保障房投資增43.6%

東四環(huán)外的百子灣公租房，12棟住宅樓已全部封頂。從外觀看，樓宇錯落有致，明顯區(qū)別于之前的公租房項目。記者 潘之望 攝

雖然土地才剛剛平整完，但海淀西北旺的兩千多套共有產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)被關(guān)注了許久。它不僅僅是海淀區(qū)最大的項目，更是本市第一批按照新標(biāo)準(zhǔn)建造的共有產(chǎn)權(quán)房。

近日，市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)，今年上半年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1446.3億元，下降7.5%；但保障房卻逆勢大幅增長，上半年保障性住房投資517.9億元，增長43.6%。在加快投資建設(shè)保障房的同時，本市的共有產(chǎn)權(quán)房也在品質(zhì)、后期管理、分配方式上不斷升級。

品質(zhì)更高

“升級版”共有產(chǎn)權(quán)房將入市

去年9月，共有產(chǎn)權(quán)房新政推出，此后拍地的項目也依照共有產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計導(dǎo)則建設(shè)。西北旺這個共有產(chǎn)權(quán)房項目恰恰是在新政實施后才拿地開發(fā)的，執(zhí)行共有產(chǎn)權(quán)房標(biāo)準(zhǔn)。

新標(biāo)準(zhǔn)讓共有產(chǎn)權(quán)房比過去的各種政策房、保障房，在品質(zhì)和水準(zhǔn)上明顯提升一大格?！耙恍┡涮自O(shè)施的要求，甚至連普通商品房都很少見?！表椖繉嵤┓截?fù)責(zé)人給記者拿出一份設(shè)計圖紙。在這上面，按照導(dǎo)則要求專門配備了圖書館、健身館、咖啡館。

不僅如此，這份設(shè)計導(dǎo)則從規(guī)劃選址到施工建設(shè)、再到后期配套都列出許多杠杠。比如選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接；建設(shè)上，實施全裝修成品交房，鼓勵建設(shè)高星級綠色建筑、超低能耗建筑；配套設(shè)施上，實現(xiàn)小區(qū)WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫……

“該項目正在跟住建部門進(jìn)一步協(xié)商，有望在本月就啟動申購?！苯ㄔO(shè)單位相關(guān)負(fù)責(zé)人透露。與此同時，照此標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的多個共有產(chǎn)權(quán)房項目已經(jīng)通過方案審查，后續(xù)項目也將陸續(xù)入市，滿足更多人的住房需求。

配租更準(zhǔn)

快速配租讓分配更公平

前不久，朝陽區(qū)匯鴻家園公租房211套剩余房源掛出配租公告，一時引來本區(qū)1000多戶家庭登記申請。除了便捷的地段外，吸引很多申請家庭的，是這些剩余房源所采取的“快速配租”方式。

按慣例，公租房項目建好之后會先公開配租，符合條件的家庭申請登記，之后就是資格審核、搖號選房等環(huán)節(jié)。但由于一些項目房源多、符合條件的家庭數(shù)量較少，也就會出現(xiàn)剩余房源。

此前，本市會采取“先到先得”的法子配租剩余房源，誰先來登記，誰就獲得房源；而這次變成了“快速配租”，綜合考慮了之前已經(jīng)備案家庭，綜合考慮備案年份、配租資格、登記時間等條件進(jìn)行排序，對申請人更加公平。

“在‘快速配租’的系統(tǒng)里，可以根據(jù)多個規(guī)則自動合并產(chǎn)生一個順序，這就比以前更加公平了。”市保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。以匯鴻家園為例，備案年份早的家庭排序在前、備案年份晚的家庭排序在后；備案年份相同的，具備優(yōu)先配租資格的家庭排序在前、具備普通資格的家庭排序在后；備案年份、配租資格相同的，意向登記時間早的家庭排序在前、意向登記時間晚的家庭排序在后。“這樣一來，對于申請家庭更加公平，公租房配租的效率也就更快，縮短入住等待的時間?！彼f。

伴隨著這個系統(tǒng)的上線，過去“先到先得”時申請家庭排長隊登記的場面也徹底告別。記者了解到，現(xiàn)在申請家庭自行登錄市保障房中心網(wǎng)站登記，不出家門就可以實現(xiàn)登記申請；而對于不熟悉電腦操作或網(wǎng)絡(luò)辦理意向登記存在困難的家庭，也可到戶籍所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的住房保障窗口協(xié)助登記地點(diǎn)，由工作人員協(xié)助進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)登記。

管理更細(xì)

公租房配二維碼能快速報修

對于下半年入住公租房的租戶，屋內(nèi)的門上將多一個二維碼。這個信息將成為日后居住的關(guān)鍵“裝備”。

實際上，在住建部門的系統(tǒng)中，每套公租房都有一個二維碼，這里面“藏”著房源的具體信息；而公租房門上的這個二維碼與系統(tǒng)里的一致?！岸S碼貼在屋內(nèi)，未來工作人員在巡視和入戶調(diào)查時就需要掃碼，從而確定其工作是否做到位，提升日常服務(wù)水平?！笔斜Ｕ戏恐行倪@位負(fù)責(zé)人介紹，對于租戶來說，正在以二維碼為基礎(chǔ)開發(fā)快速保修、繳費(fèi)等功能。

根據(jù)計劃，今年6月之后新交付和配租的市級公租房屋內(nèi)將標(biāo)配二維碼；此前已交付和配租的市級公租房項目，將隨著管理人員入戶調(diào)查盡快貼上。

除此以外，公租房項目還正在安裝人臉識別系統(tǒng)。據(jù)統(tǒng)計，這套系統(tǒng)已在市保障房中心39個項目中安裝，采集信息累計2萬余條；另有海淀區(qū)19個項目、通州區(qū)2個項目也正在實施安裝。值得一提的是，該系統(tǒng)不單單是“門禁”功能，如果小區(qū)出現(xiàn)陌生人，還能及時提示給運(yùn)營管理人員，一方面讓公租房小區(qū)更安全，另一方面也能防止公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。（記者 曹政）