山西：有“大紅本”無“小土地證”
也可辦理不動產(chǎn)登記

新華社太原4月10日電（記者王飛航）有“大紅本”無“小土地證”，該如何辦理不動產(chǎn)證？山西省近日規(guī)定，購房人可憑原先取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)按照“先行登記、并行完善”的原則予以受理。

“小土地證”全稱為《城鎮(zhèn)居民個人住房土地使用證》，是指居民每套樓房在一宗地內(nèi)相應(yīng)分攤的土地面積領(lǐng)取的國有土地使用證。過去，人們購買一套住房，不僅要領(lǐng)《房屋產(chǎn)權(quán)證》，還要領(lǐng)“小土地證”。不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)后，將土地證、房產(chǎn)證合二為一。

山西省國土資源廳有關(guān)負責(zé)人介紹，對于土地權(quán)屬來源合法，因原開發(fā)建設(shè)單位未及時申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可依據(jù)新的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明，不再辦理土地使用權(quán)首次登記。

此外，對于房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中，存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)受理。登記時，應(yīng)將上述情況書面告知當(dāng)事人，在不動產(chǎn)登記證上對房屋、土地的信息分別記載，并在附記欄內(nèi)予以注記。

“上述規(guī)定僅限于國有土地，集體土地不包括在內(nèi)，‘小產(chǎn)權(quán)房’不能進行登記?！鄙轿魇〔粍赢a(chǎn)登記中心主任王潤蓮說，“考慮到購房人屬善意取得方，并不具備鑒別其房屋所占用土地手續(xù)是否完善的能力，此項政策只針對個人住宅或小業(yè)主，不包括開發(fā)商等企業(yè)?！?/p>