北京市重拳整治“商改住”亂象
還商業(yè)辦公建筑本質(zhì)用途

本市正綜合施策，針對本市房地產(chǎn)市場的頑疾頻出重拳。昨日本市再次出臺文件，整治商業(yè)辦公類項(xiàng)目銷售市場，還商業(yè)辦公建筑本質(zhì)用途。對此，相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，本市針對房地產(chǎn)市場將執(zhí)行“逢漲必查”、“逢炒必辦”原則，讓房屋回歸居住屬性。

去年9月30日，本市在全國率先出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政，及時(shí)有效地抑制了投機(jī)投資需求，穩(wěn)定了市場預(yù)期，商品住房銷售量持續(xù)下降，銷售均價(jià)趨穩(wěn)、略降，二手住房價(jià)格漲幅明顯回落，但近期房價(jià)有所反彈。對此，市委、市政府高度重視，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，接連采取果斷措施，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3月17日，市住建委、中國人民銀行營管部、北京銀監(jiān)局、北京公積金管理中心四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，拉開了這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的大幕。隨后，以市住建委為主的本市多部門連續(xù)發(fā)布了多項(xiàng)通知和公告，精準(zhǔn)打擊了北京市房地產(chǎn)市場中存在的諸多不法行為。昨晚，本市再次發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，對商業(yè)辦公類項(xiàng)目的用途進(jìn)行嚴(yán)格管控，并針對在售的商業(yè)辦公項(xiàng)目進(jìn)行嚴(yán)格管理。

此前，本市多項(xiàng)調(diào)控政策已經(jīng)分別對信貸、納稅、假離婚、無業(yè)貸款、異形房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等方面進(jìn)行查漏補(bǔ)缺，堵住了房地產(chǎn)市場中存在的多個(gè)漏洞。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，之所以連出重拳，其背后目的是讓房屋回歸居住屬性，為北京房地產(chǎn)市場“去病”。

昨天出臺的這項(xiàng)文件，對違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介揮重拳，清理“商改住”亂象。其中要求，商業(yè)、辦公類項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽ｉ_發(fā)企業(yè)將新開工的商辦類項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國土部門依法收回土地，商業(yè)銀行對該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，將依法注銷機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷經(jīng)營執(zhí)照。

這是近20年來本市對商辦類市場最嚴(yán)格的管控措施。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“商改住”亂象的最大問題在于破壞城市功能布局，不利于城市發(fā)展，本市將使商業(yè)、辦公類房產(chǎn)回歸承載產(chǎn)業(yè)發(fā)展的本意。截至記者發(fā)稿時(shí)，本市已經(jīng)暫停對商業(yè)辦公類項(xiàng)目的網(wǎng)簽，今日還將繼續(xù)啟動針對商業(yè)、辦公類市場的專項(xiàng)執(zhí)法檢查，全面清查市場中的違法違規(guī)行為。（記者 耿諾）