北京出臺新規(guī)穩(wěn)樓市 二套房首付比例不低于五成

新華社北京9月30日電（記者 孔祥鑫）30日，北京市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出了北京市房地產(chǎn)調(diào)控八個(gè)方面的措施。其中，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，二套普通自住房首付款比例均不低于50%等差別化信貸政策最為引人關(guān)注。

根據(jù)通知精神，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。但是，自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在土地市場方面，通知提出，要加大住宅用地供應(yīng)力度，并合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。加大中低價(jià)位、中小套型普通商品房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時(shí)，兼顧滿足改善性住房需求。

通知提出，要加大自住型商品房用地供應(yīng)，除東城、西城、石景山區(qū)外，其他各區(qū)年內(nèi)要盡快安排一批自住型商品房用地入市。

與此同時(shí)，要進(jìn)一步完善土地交易規(guī)則，強(qiáng)化“控地價(jià)、限房價(jià)”的交易方式，在供應(yīng)環(huán)節(jié)限定住房售價(jià)并納入土地招拍掛條件鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足租房需求。

在市場監(jiān)管方面，通知要求，北京市有關(guān)部門要加強(qiáng)商品住房交易管理和對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的監(jiān)管。對報(bào)價(jià)明顯偏高項(xiàng)目，停止核發(fā)預(yù)售許可證書，也不辦理現(xiàn)房銷售備案。已辦理了預(yù)售或現(xiàn)售手續(xù)的項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同時(shí)，上述信息要在交易場所醒目位置明確標(biāo)示。

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的管理方面，全面實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)受委托對外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得霸占房源信息、哄抬房價(jià)等。

通知要求，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等相關(guān)部門要開展聯(lián)合執(zhí)法檢查，重點(diǎn)查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為，并公開曝光，相關(guān)信息納入企業(yè)信用檔案。切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。建立本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作聯(lián)席會議制度，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。