新華社北京６月１８日電（新華社記者杜宇、韓潔、葉鋒）國家統(tǒng)計局１８日公布的房價數(shù)據(jù)顯示，５月份７０個大中城市，半數(shù)環(huán)比下降。這一數(shù)據(jù)進一步印證了樓市正在“變臉”，也引發(fā)社會高度關注，處于深度調整的樓市，路向何方？

    主要指標呈現(xiàn)下行 樓市告別“高歌猛進”

    “我有套四環(huán)邊上的房子，去年底中介說每平方米能賣到４萬元，今年初說成交價在３萬８左右，如今又說只能賣３萬６左右，到底是趕快出手還是等等看？”北京一家國企員工李先生很是苦惱，二手房價格的一跌再跌，讓想賣舊房換新房的他猶豫不定。

    買方煩心，賣方也苦惱?！艾F(xiàn)在觀望氣氛濃，大家都覺得房價要跌，我們也不停地換掛牌信息，推特價房，想快點成交，房東也著急，但生意不好做?！鄙虾Ｆ胀訁^(qū)一家中介門店業(yè)務員小程說。

    事實上，對于一貫“高歌猛進”的房地產市場而言，今年上半年的各項指標看上去并不美。

    全國商品房投資增速持續(xù)下滑，１至５月份比１至４月份回落１．７個百分點。銷售面積和銷售額降幅不斷擴大，土地購置面積同比繼續(xù)下降，庫存增加，５月末比４月末增加７５０萬平方米。

    在新建商品房房價指數(shù)中，上海、深圳均出現(xiàn)了環(huán)比下調。二手房指數(shù)中，北京跌幅全國第一。

    “原來市場賣的是未來價，現(xiàn)在要逐步回到現(xiàn)實價了?！鄙虾Ｓ缿c房屋副總經理李維鎮(zhèn)對眼下的市場變化五味雜陳。

    中國社科院城市與房地產室主任倪鵬飛表示：“房地產市場的調整局面已經形成，而且是在劇烈調整中。”

    過度透支不可持續(xù) 調整符合市場規(guī)律

    “這一年，也沒見出什么‘國幾條’，怎么市場就開始變化了？”鄭州市民王淼說。

    市場掉頭，分化加劇，讓習慣于樓市“高歌猛進”的人們，一時難以接受?！胺诸愓{控”這四個字，讓業(yè)內人士感慨，以往是“政策很復雜，市場很簡單”，如今是“政策很簡單，市場很復雜”。

    在受訪專家看來，樓市的變化源自市場那只“看不見的手”。

    倪鵬飛說：“過去每次房地產市場調整都是由于房價過度上漲導致市場恐慌，中央和地方出臺更加強硬措施抑制需求，影響市場預期，導致出現(xiàn)換量市場調整。但這次是在政府沒有任何加碼調控狀況下，市場自發(fā)的反應，表明市場的調控之手在發(fā)揮作用?！?/p>

    更多專家認為，這樣的變化符合市場規(guī)律。住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹說：“樓市是市場，一定會有上下波動調整，波動是常態(tài)，不可能一成不變。”

    樓市調整的背后是過度透支住房需求。

    以房價環(huán)比下跌明顯的杭州為例，２０１３年全市常住人口８８４．４萬，僅比上年增加４．２萬，其中外來常住人口１７７．８萬，甚至比上年減少了１．８９萬。開發(fā)商的降價恰恰暴露出浙江樓市長期以來高價位與城市定位“嚴重錯配”的深層問題。

    清華大學房地產研究所所長劉洪玉說：“有的開發(fā)企業(yè)在一個城市做一個項目，恨不得把這里三、四年的供應做完。這樣高的銷售業(yè)績不可能持續(xù)，哪有那么多韭菜可割？”

    與此同時，過度透支的土地供應同樣觸目驚心。數(shù)據(jù)顯示，近十年我國土地出讓金收入占地方財政收入的比重普遍超過４０％。

    倪鵬飛說：“當前房地產市場供求結構出現(xiàn)變化，潛在過剩很嚴峻。本輪樓市調整與近年來過度購房需求的釋放和透支關系緊密?！?/p>

    “陣痛”無需過度反應 風險尚要提前防范

    房價步入下行通道，并不為所有人樂見。

    近期，廣州一住宅項目降價銷售，老業(yè)主坐不住了，試圖封閉小區(qū)，阻止售樓員和看房者進入。

    在商品房預售制度存在的背景下，房價短期下調而引發(fā)購房人與開發(fā)商之間的矛盾，并不鮮見。

    這樣的“陣痛”無所不在：政府土地出讓收入減少；財務杠桿高、激進購置土地的房地產開發(fā)企業(yè)以及過度參與房地產開發(fā)投融資的基金、保險公司等機構投資者都面臨資金鏈風險。

    值得關注的是，從一系列宏觀經濟指標來看，我國經濟目前運行在合理區(qū)間偏低的位置，下行壓力始終未減。這與房地產市場不振、投資下滑有關，反過來經濟下行又影響市場預期、加重市場不振。

    面對種種風險，政府“看得見的手”該如何自處？

    劉洪玉認為：“政府應該持積極、謹慎的態(tài)度。一方面是因為目前的市場調整過程屬于擠出泡沫、降低系統(tǒng)性市場風險的過程；另一方面要防止市場短期過度調整損害市場穩(wěn)定的情況出現(xiàn)?！?/p>

    專家建議，在政策上堅持抑制投機性需求，以民生為先發(fā)展住房市場。守住個貸不擴大杠桿的底線，加快推進保障房建設，保證低收入者的基本住房需求。積極推進有利于形成長效機制的土地制度改革、財稅體制改革等。

    秦虹說：“對房地產市場的管理關鍵是密切觀察房地產市場的異動，防止市場異動引發(fā)的社會、金融和經濟的危機出現(xiàn)。”