新華社北京５月２２日電（記者 劉云非）中國房地產(chǎn)將崩盤還是周期性回調(diào)？近一段時間海內(nèi)外媒體和機(jī)構(gòu)再度聚焦中國房地產(chǎn)業(yè)。不少海外觀察家認(rèn)為，在房價漲跌的爭論聲中，房地產(chǎn)業(yè)已向理性區(qū)間回歸，而主推力正是中國正在進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級。

    “在過去１０年擴(kuò)張超過１０倍以后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)正面臨強(qiáng)勁逆風(fēng)。從東部富裕的浙江省到西北部的陜西省中小城市，一些房地產(chǎn)開發(fā)商正苦苦掙扎，地方政府面臨著實(shí)行救助還是任其破產(chǎn)的艱難抉擇，”英國《金融時報》如此評論。

    房地產(chǎn)業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)高度關(guān)聯(lián)，在固定資產(chǎn)投資中長期占據(jù)較大比重。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１３年投資對ＧＤＰ的貢獻(xiàn)率為５４．４％，按照通常房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重為２５％左右計(jì)算，２０１３年房地產(chǎn)對ＧＤＰ的貢獻(xiàn)率為１３．６％左右。野村證券認(rèn)為，今明兩年，房地產(chǎn)市場波動對中國經(jīng)濟(jì)的威脅最大，甚至超出影子銀行和地方政府債務(wù)。

    不少外媒注意到，相對于投資機(jī)構(gòu)的高聲警報，中國決策層對房地產(chǎn)市場頗顯冷靜。中國政府并沒有急于使用財政工具。央行行長周小川前不久也重申，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢不需要采取大規(guī)模的貨幣刺激。

    美國卡內(nèi)基國際和平基金會高級研究員黃育川認(rèn)為，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場回調(diào)并不是嚴(yán)重問題。目前一些三四線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)供大于求，這需要幾年時間消化過剩供給，房地產(chǎn)市場便能漸漸回到較穩(wěn)定階段。

    穆迪投資者服務(wù)公司負(fù)責(zé)亞太地區(qū)業(yè)務(wù)的首席信貸官邁克爾·泰勒認(rèn)為，中國爆發(fā)全面房地產(chǎn)危機(jī)的可能性極低。不過，中國決策者面臨異常艱巨的挑戰(zhàn)，那就是在逐步去杠桿化的同時避免經(jīng)濟(jì)急劇減速。

    中國央行近期要求各大銀行在放貸時優(yōu)先考慮首次購房者。一些海外專家說，決策層政策目標(biāo)很明確，讓房地產(chǎn)市場減速而不失速。在市場層面，擰緊“水龍頭”嚴(yán)控信貸規(guī)模，同時釋放自住需求。在社會托底層面，加大棚戶區(qū)改造及保障房建設(shè)。世聯(lián)行副總經(jīng)理袁鴻昌認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場高速增長時代已過去，房地產(chǎn)業(yè)將迎來一輪洗牌，而未來市場仍具發(fā)展空間。

    房價的漲與跌、調(diào)控政策的限與放，市場參與者的多方博弈本身就闡釋了中國房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)雜性與多面性，也從一個側(cè)面反映出經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)變之難。

    回顧中國房地產(chǎn)市場化歷程，供居所、促增長，房地產(chǎn)業(yè)功不可沒；但不斷積累的泡沫和蘊(yùn)含的金融風(fēng)險凸顯，給經(jīng)濟(jì)社會平衡和可持續(xù)發(fā)展帶來沖擊。而從更廣的視角看，粗放和低效模式不可持續(xù)，減速換擋和提質(zhì)增效勢在必行。去泡沫、去債務(wù)、去產(chǎn)能，一定程度的增速放緩，是讓房地產(chǎn)業(yè)乃至經(jīng)濟(jì)更具活力和韌性的明智之舉。

    剛剛結(jié)束的國務(wù)院常務(wù)會議決定大幅增加國家創(chuàng)投引導(dǎo)資金促進(jìn)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，再次傳遞出以創(chuàng)新帶動結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的強(qiáng)烈信號。在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的背景下，新興產(chǎn)業(yè)將成為新增長周期的亮點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)將以更加溫和和穩(wěn)健的姿態(tài)，在國民經(jīng)濟(jì)中繼續(xù)發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。

    瑞銀中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，充分就業(yè)帶來的勞動力優(yōu)勢、先進(jìn)技術(shù)設(shè)備帶來的生產(chǎn)率提升以及資本優(yōu)勢，將繼續(xù)支撐未來中國的經(jīng)濟(jì)增長。

    說到底，房地產(chǎn)市場還需遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律。對中國的房地產(chǎn)而言，理性回歸是好事兒。對中國經(jīng)濟(jì)而言，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展是好事兒。（參與記者：劉劼、文史哲）