讓廉租房成為解決低收入家庭住房的有力保障
——建設(shè)部回應(yīng)廉租房五大焦點問題

    新華社北京４月９日電（記者杜宇）建設(shè)部日前通報了全國廉租住房制度建設(shè)與實施的情況，引起了社會廣泛關(guān)注。不少網(wǎng)民對這一制度發(fā)出種種疑問，新華社記者9日就這些問題采訪了建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負責人。

    啥叫廉租住房？

    網(wǎng)友：啥叫廉租住房? 房租多少,我想要一間。

    網(wǎng)友：我們不知道什么價位才算是廉租？每平方米5元算不算廉租？

    住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：廉租住房制度是針對住房困難的最低收入家庭實施的一種社會救助，是我國住房保障體系的重要組成部分。享受廉租住房保障的對象，需要具備兩個基本條件，一是城鎮(zhèn)最低收入家庭，二是住房困難，另外，申請家庭成員中至少有1人為當?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口。具體標準由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同有關(guān)部門制定。

    目前，廉租住房制度通過租賃補貼、實物配租和租金減免三種方式提高保障對象的住房支付能力，改善最低收入家庭居住條件。

    實物配租的廉租住房租金實行政府定價，租金標準原則上由房屋的維修費和管理費兩項因素構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)。 具體租金標準由各地根據(jù)實際情況自行確定。

    享受租賃補貼的家庭，租賃住房補貼標準，按照市場平均租金與廉租住房租金標準的差額計算。

    如何租借廉租房？

    網(wǎng)友：廉租房到哪去租借？與誰聯(lián)系?公布出來啊!

    住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：申請廉租住房的最低收入家庭，應(yīng)當由戶主按照規(guī)定程序向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收到申請后，通過入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況進行審核。審核工作在15日內(nèi)完成。經(jīng)審核符合條件的，要予以公示，公示期限為15日。經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，予以登記，并將登記結(jié)果再次予以公示。

    經(jīng)登記公示無異議或者異議不成立的，對于申請租金核減的家庭，由產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定予以租金減免；對于申請租賃住房補貼和實物配租的家庭，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照規(guī)定條件排隊輪候。在輪候期間，申請人家庭基本情況發(fā)生變化的，申請人應(yīng)當及時向有關(guān)部門申報；經(jīng)審核不符合申請條件的，取消輪候。

    廉租房是在走福利分房的老路嗎？

    網(wǎng)友：根本不現(xiàn)實，住房已經(jīng)商品化,又要低租金,走福利分房的老路，可能嗎?

    住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：廉租住房制度與福利分房是有本質(zhì)區(qū)別的。計劃經(jīng)濟條件下，我國實施的是福利化分配方式，住房是全民的福利品；市場經(jīng)濟條件下，通過住房制度改革，對于有支付能力的居民，要通過市場解決住房，對于低收入家庭，政府通過住房保障，解決其支付能力不足的問題。

    目前，對于少數(shù)孤、老、病、殘等特殊困難家庭及其他急需救助的家庭通過實物配租方式，改善其居住條件。這種分配方式與福利分房是截然不同的。主要是針對住房困難的且無力改變經(jīng)濟狀況的特困家庭的社會救濟方式，并建立了一整套完善的申請、審核及退出機制。

    廉租房的房源來自哪里？

    網(wǎng)友：現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)都私有化了，誰的房子肯廉租?你又有什么權(quán)力讓人家廉租?

    住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：對于出租人來講，向廉租住房保障對象出租房屋，其租金標準按市場租金收?。粚τ诹庾》勘Ｕ蠈ο髞碇v，也要按市場租金交納。只不過其交納的租金由兩部分組成，一部分是由廉租住房保障對象個人承擔的租金，另一部分是政府補貼的部分，即市場租金與保障對象個人承擔部分的差額。

    廉租房制度如何不成花架子？

    網(wǎng)友：搞了廉租房的城市，也不是真正為老百姓搞的。不信，仔細查查看？！

    網(wǎng)友：有制度，一定要堅決執(zhí)行.否則還不如不制定！

    住宅與房地產(chǎn)業(yè)司：廉租住房制度建設(shè)處于起步階段，還存在一些突出問題。我們要采取有效措施，積極推進廉租住房制度建設(shè)。一是強化各級政府住房保障職能，落實廉租住房制度建設(shè)的目標責任管理，落實以財政預(yù)算安排為主多渠道籌措資金的規(guī)定，確保必要的財政預(yù)算資金及時到位，建立穩(wěn)定規(guī)范的資金來源。二是完善廉租住房管理，建立嚴格的申請、審批和退出制度，保障政府資源切實落實到最低收入家庭。建立健全住房保障對象檔案，對廉租住房保障對象實施動態(tài)管理。三是合理確定廉租住房保障標準，逐步擴大廉租住房覆蓋面，滿足城鎮(zhèn)最低收入家庭基本居住需求。