湖南：重拳整治房地產(chǎn)市場亂象

住建、宣傳、公安等九部門出臺(tái)專項(xiàng)行動(dòng)方案
重拳整治房地產(chǎn)市場亂象

9月21日，省住建廳、省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省國稅局、省工商局、省發(fā)改委、湖南銀監(jiān)局、湖南保監(jiān)局九部門聯(lián)合印發(fā)《湖南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)方案》（以下簡稱《行動(dòng)方案》），決定自即日起至12月底，在全省范圍內(nèi)開展整治房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

本次專項(xiàng)行動(dòng)旨在貫徹落實(shí)住建部、公安部等七部委今年6月出臺(tái)的《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，并結(jié)合我省實(shí)際，打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告等4個(gè)方面。

《行動(dòng)方案》要求，重點(diǎn)整治5類投機(jī)炒房行為：一、壟斷房源，操縱房價(jià)、房租；二、捂盤惜售或者變相囤積房源；三、通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價(jià)；四、通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；五、通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

《行動(dòng)方案》指出，重點(diǎn)整治6類房地產(chǎn)“黑中介”違法違規(guī)行為：一、采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)訂金；二、為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；三、為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；四、非法侵占或者挪用客戶交易資金；五、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)；六、與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，謀取不正當(dāng)利益。

《行動(dòng)方案》強(qiáng)調(diào)，重點(diǎn)整治6類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為：一、在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式，向購房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費(fèi)用；二、未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利（如捆綁車位、裝修）等方式，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；三、一房多賣，損害購房人合法權(quán)益；四、利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利；五、限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；六、未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

《行動(dòng)方案》還要求打擊5類虛假房地產(chǎn)廣告：一、通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購房人的市場預(yù)期；二、發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，欺騙、誤導(dǎo)購房人；三、發(fā)布未取得許可或備案的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、銷售廣告；四、在房地產(chǎn)廣告中承諾為購房人辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)；五、在房地產(chǎn)廣告中承諾房產(chǎn)升值或者投資回報(bào)。

根據(jù)《行動(dòng)方案》，各市州要開展全面巡查，設(shè)立投訴舉報(bào)熱線。同時(shí)，按照“雙隨機(jī)一公開”要求，對(duì)所轄縣市在建、在售樓盤、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行抽查、暗訪，對(duì)群眾反映強(qiáng)烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦，及時(shí)公布查處結(jié)果。省住建廳將會(huì)同相關(guān)部門對(duì)各地專項(xiàng)行動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)督辦，對(duì)工作不力、巡查不到位、整改不落實(shí)的地方和單位予以通報(bào)。（記者 陳淦璋）