北京集體建設用地建設租賃住房確定首批融資方案

新華社北京5月9日電（孔祥鑫 吉寧）記者9日從北京市住建委獲悉，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款要求特點，北京市住建委同金融管理部門，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策，確定第一批4家銀行的融資方案。

據(jù)了解，國家開發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、與國企合作的聯(lián)營公司提供長期、足額貸款。貸款期限最長可達25-30年并可靈活還款，設置寬限期。寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設期內(nèi)利息可用貸款償還。運營期可根據(jù)項目出租率情況設置靈活的還本付息計劃。貸款利率根據(jù)借款人、擔保人及項目情況，在基準利率基礎上綜合確定。貸款金額最高可達項目總投資的80%。

項目取得建設項目用地預審意見、立項批復文件、規(guī)劃意見、項目占地批復、環(huán)評批復等文件后即可申請貸款。申請材料齊全的情況下，20-40個工作日即可獲批。項目取得施工許可證后銀行放款。貸款額度方面，各銀行均表示可優(yōu)先安排足夠額度，保障集體土地建設租賃住房融資需求。

據(jù)了解，北京結(jié)合《北京城市總體規(guī)劃（2016年—2035年）》要求，明確提出在2017-2021年，將新供應各類住房150萬套以上。其中，租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。

今后，北京市將不斷加大集體建設用地建設租賃房力度，拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民增收渠道，促進集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進程，進一步構建具有首都特色的租購并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。