一季度住宅地價(jià)增速持續(xù)回落

4月17日，自然資源部中國土地勘測規(guī)劃院召開2017年及2018年第一季度全國主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會(huì)。監(jiān)測成果顯示，2017年全國土地市場整體量增價(jià)漲，熱點(diǎn)城市和地區(qū)住宅地價(jià)增速逐季明顯放緩；2018年第一季度延續(xù)去年整體趨勢，全國主要監(jiān)測城市綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)3個(gè)季度回落。

2017年，全國106個(gè)主要監(jiān)測城市地價(jià)同比上漲6.71%。其中，商服地價(jià)溫和上行，住宅地價(jià)同比增長10.21%，季度環(huán)比增速由升轉(zhuǎn)降，工業(yè)地價(jià)增速總體穩(wěn)中有升。分類型看，一線、二線、三線城市住宅地價(jià)年度增長率分別為12.67%、9.65%、9.95%。與2016年相比，一線城市增速放緩6.93個(gè)百分點(diǎn)，二線城市相對變化較小，三線城市提升5.1個(gè)百分點(diǎn)，近三年來幅度首次超過二線城市。

2018年第一季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為4148元/平方米，商服、住宅和工業(yè)地價(jià)水平分別為每平方米7350元、6666元和813元。第一季度全國主要監(jiān)測城市土地供應(yīng)面積4.28萬公頃，達(dá)到2016年以來同期供應(yīng)高值，其中住宅用地供應(yīng)量占建設(shè)用地供應(yīng)總量的24.12%，占比達(dá)2014年第一季度以來的最高值。

分類統(tǒng)計(jì)來看，一線城市綜合、商服、住宅地價(jià)同比、環(huán)比增速放緩，二線城市各用途地價(jià)環(huán)比增速放緩，三線城市住宅地價(jià)增速超過一二線城市。就住宅地價(jià)而言，一線城市同比增速連續(xù)5個(gè)季度放緩。長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)三大重點(diǎn)區(qū)域工業(yè)地價(jià)同比增速有所上升，住宅地價(jià)同比增速整體回落。全國20個(gè)熱點(diǎn)城市中，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中上海連續(xù)6個(gè)季度降速，北京連續(xù)5個(gè)季度降速，南京、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降。

發(fā)布會(huì)上，中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所負(fù)責(zé)人分析當(dāng)前市場形勢指出，第一季度，隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革推進(jìn)和高質(zhì)量發(fā)展特征深化，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)開局良好，企業(yè)盈利改善，市場信心增強(qiáng)，土地市場溫和上行；住宅用地供應(yīng)比例加大，熱點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量連續(xù)5個(gè)季度同比增加；房地產(chǎn)政策導(dǎo)向穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán)，調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制，全國住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落；各地租賃住房、人才引進(jìn)等政策集中出臺(tái)，庫存去化加快，市場預(yù)期平穩(wěn)樂觀。預(yù)計(jì)第二季度宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定，土地市場將繼續(xù)保持增長態(tài)勢；在因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn)和長效并重的調(diào)控思路下，住宅地價(jià)增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)。