北京：住宅平房納入限購(gòu)范圍

為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅平房管理。4月3日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入限購(gòu)范圍。

《通知》明確，自發(fā)文之日起，住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年（含）以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購(gòu)買的住宅平房，核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。

“此舉將所有市場(chǎng)化的住房都納入了限購(gòu)的范圍，使商品住房限購(gòu)政策進(jìn)一步完善，可以說，北京的住房限購(gòu)政策再無‘空隙’可鉆了?！笔锥冀?jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池認(rèn)為，平房由于屬于非成套住宅，之前的住房限購(gòu)中并未考慮。但近些年來，由于平房集中的東西城，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源豐富，一些投資投機(jī)需求通過購(gòu)買平房炒房，導(dǎo)致平房的價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不利影響。此次將平房納入限購(gòu)，再一次表明了政府“房子是用來住的，不是用來炒的”的堅(jiān)決態(tài)度，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)，促進(jìn)住房回歸居住屬性。

“將國(guó)有土地上住宅平房納入限購(gòu)，但對(duì)于文件發(fā)布前居民家庭購(gòu)買的住宅平房，并不計(jì)入其核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)的家庭名下住房套數(shù)?！睂?duì)此，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，這一做法對(duì)于那些已購(gòu)買了平房的居民家庭給予了照顧，體現(xiàn)了政策的人性化，也有利于政策的平穩(wěn)實(shí)施。同時(shí)，住宅平房套數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)，不區(qū)分一間或多間，這樣既能有效抑制住宅平房的投資投機(jī)性炒作，又能有效遏制多間平房產(chǎn)權(quán)分割，鼓勵(lì)平房持有集約化，進(jìn)一步保護(hù)古都風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)疏解整治促提升目標(biāo)。（記者 王昊男）