北京：房價快速上漲勢頭初步遏制

北京新房價格上月環(huán)比漲幅排全國第51位
房價快速上漲勢頭初步遏制

上月本市新建商品住宅價格環(huán)比下降0.1%，為2015年3月份以來首次下降。昨天上午，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊、市統(tǒng)計局接受采訪表示，全國70個大中城市中，本市新房價格環(huán)比漲幅已進入下游，處于第51位。

這意味著，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，本市房價快速上漲勢頭得到初步遏制。今年本市還將通過多重手段綜合施策，穩(wěn)定房價。

二四季度房價回落

國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊相關(guān)負責人介紹，2016年，北京的新房、二手房環(huán)比價格指數(shù)的變化均呈現(xiàn)“M”形走勢：1季度沖高，2季度回落，3季度再次沖高。隨著“930”房市新政出臺，房價過快上漲勢頭得到初步遏制，4季度呈現(xiàn)價穩(wěn)量跌的局面。

據(jù)統(tǒng)計，去年9月份，本市新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.9%。調(diào)控后，10月份環(huán)比上漲0.6%，11月份環(huán)比持平，12月份環(huán)比下降0.1%，為22個月來首次下降。分戶型看，12月份，新房90平方米及以下環(huán)比上漲0.1%；90至144平方米戶型價格環(huán)比持平，較上月回落0.3個百分點；144平方米及以上戶型環(huán)比漲幅由上月的持平變?yōu)橄陆?.2%。

“基于此，我們認為價格走勢出現(xiàn)了積極的變化。”相關(guān)負責人說。

成交量雙雙回歸理性

如果說來自統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)是抽調(diào)數(shù)據(jù)，那么掌握實際成交情況之部門所發(fā)布的數(shù)據(jù)，也反映出了同樣的趨勢。市住建委公布信息顯示，去年12月份，全市新建商品住宅銷售4813套，環(huán)比增長44.9%，同比下降52.9%，降幅超五成；二手住宅成交近1.8萬套，環(huán)比下降6.6%，同比下降21.4%。在調(diào)控政策的影響下，本市房地產(chǎn)市場需求逐漸回歸理性。

對于很多正在看房的老百姓來說，最近兩個月有個明顯感受——市場上是出了一些低價房，但很迅速就成交了；掛著的二手房房主眼看賣不出去，甚至還會調(diào)高一些價錢。二手房市場進入了明顯的政策發(fā)布后“拉鋸戰(zhàn)”區(qū)間。

來自調(diào)查部門的數(shù)據(jù)顯示，作為市場主體的二手住宅價格漲幅正在回落。去年12月份，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與11月份持平，但比10月份低0.9個百分點，比調(diào)控前的9月份更是低了5.5個百分點。雖然去年北上深的房價都有大幅波動，但12月北京在全國70個大中城市中環(huán)比漲幅已經(jīng)錯后至第35位，較11月下降了2位。

新年房價企穩(wěn) 還有綜合施策

為什么大數(shù)據(jù)顯示房價已經(jīng)企穩(wěn)，但是很多剛需購房人卻表示最近房價還有波動？面對這樣的問題，相關(guān)負責人拆解了數(shù)據(jù)——從成交戶型看，受剛需不斷釋放的影響，90平方米以下小戶型成交價格環(huán)比漲幅為0.4%，高于整體環(huán)比漲幅0.2個百分點。而90平方米以下的小戶型，針對的很多都是首次置業(yè)，或者賣一套、買一套的購房人，他們對房價更為敏感，也更期待房價穩(wěn)定。

相關(guān)負責人表示，預(yù)計過熱的房地產(chǎn)市場將逐步趨于冷靜，買賣雙方均會進入一定時期的觀望期，價格持續(xù)上漲的態(tài)勢將有所抑制。

目前，對于穩(wěn)定房價，本市已經(jīng)拿出了一套綜合施策手段。

對于中小戶型需求，本市今年將啟動3.6萬套的棚戶區(qū)改造項目，政府將為這些居民的住房條件改善兜底。同時，“限房價、競地價”房源已經(jīng)開啟了今年的土地供應(yīng)市場。中低價、中小戶型房源將新增品種，有望在今年實現(xiàn)供應(yīng)。本市要求現(xiàn)房“一房一價”等手段也將穩(wěn)定純商品房和二手房市場。

“本市正在持續(xù)推進房地產(chǎn)市場政策、不斷跟進監(jiān)管，也在逐步研究建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。”該負責人說，這將進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，形成良好政策效應(yīng)。（記者 陳雪檸 耿諾）