浙江提前兩年完成商品房去庫存

來自浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年11月30日，浙江省新建商品房庫存8676萬平方米，相比2016年年初減少了2884萬平方米，降幅達(dá)24.9%。去化周期12.1個月，比年初減少10.1個月。其中，11個設(shè)區(qū)市市區(qū)新建商品房庫存降幅達(dá)29.4%，去化周期10.5個月。這意味著，浙江已全面完成了商品房去庫存目標(biāo)任務(wù)，對照中央下達(dá)的目標(biāo)提前了兩年。

2016年年初，浙江省委將建立房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制列入重點(diǎn)改革突破事項，省政府制定了“穩(wěn)房價、去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)、建機(jī)制”為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方案，通過省內(nèi)城市分類監(jiān)測、明確房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革目標(biāo)任務(wù)、實(shí)施住宅庫存警戒線管控、推進(jìn)棚改貨幣化安置、加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度等一系列方法，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

在達(dá)成去庫存的同時，浙江注重維持城市活力，并持續(xù)改善群眾的工作居住環(huán)境，其中“房票”便是一項行之有效的住房消費(fèi)方式。

2016年，奉化正式撤市設(shè)區(qū)，奉化商品房成交量逐步走高，尤其是在“房票”入市后，極大刺激了本土的內(nèi)生需求，快速推動了區(qū)域“去庫存”的步伐。2016年3月以來，奉化對市區(qū)實(shí)施了危舊房改造，首次推出“房票”安置模式，拿到房票的被征收戶，可憑票在奉化市區(qū)內(nèi)自主選擇各類住宅。由于房票置換補(bǔ)助比貨幣安置高14%，還有電梯補(bǔ)助等多種獎勵，70%左右的居民選擇房票安置。

從2016年奉化每月商品住宅成交數(shù)據(jù)可以看出，自年初月成交100余套到6月以來房票入市后，住宅成交數(shù)持續(xù)穩(wěn)定走高，基本維持在350套以上?！坝梅科辟徺I的較多，主要還是以小戶型、總價低的剛需項目為主?！敝槿耸客嘎叮科闭邩O大地釋放了市場需求。據(jù)測算，僅奉化南山、花園兩個區(qū)塊改造，就有1500余張“房票”入市，將消化奉化存量商品房約18.4萬平方米，去庫存達(dá)40%，當(dāng)?shù)厣套》咳セ芷趯⒖s短到8個月以內(nèi)。

推行“房票”政策，奉化并不是全國第一家。但是，“‘房票’制”嫁接危舊房大規(guī)模改造，間接地實(shí)現(xiàn)了“保民生”與房地產(chǎn)市場“去庫存”有機(jī)結(jié)合，“奉化經(jīng)驗”值得全國借鑒。

在全面完成商品房去庫存后，“浙江版”房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制也呼之欲出。浙江采取合理分配建設(shè)用地指標(biāo)、合理安排土地供應(yīng)、促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展、發(fā)展住房租賃市場、整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和中介市場等六大措施，將建立起既有住房動態(tài)管理制度、完善房地產(chǎn)開發(fā)和商品房上市管理制度等一系列基礎(chǔ)性制度。（記者 嚴(yán)紅楓）