湖南：10條舉措壯大住房租賃市場

10條舉措壯大住房租賃市場 
支持房企“先租后售”，培育租房龍頭企業(yè)，允許公積金付房租等

新一輪樓市調(diào)控同時，各地都在加快推進(jìn)租房領(lǐng)域改革。省政府辦公廳日前出臺《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》（簡稱《意見》），提出建立購租并舉的住房制度、鼓勵開發(fā)新建租賃住房等10條舉措，讓房屋更好地回歸居住屬性，實現(xiàn)百姓住有所居。

長期以來，“重售輕租”，住房租賃市場發(fā)育不健全、機(jī)構(gòu)出租人少、住房空置率高等問題較為突出?！兑庖姟反舜翁岢龅?0條舉措包括：建立購租并舉的住房制度，鼓勵開發(fā)新建租賃住房，支持庫存商品住房用于租賃住房，規(guī)范個人自有住房進(jìn)入租賃市場，支持創(chuàng)建住房租賃企業(yè)品牌，允許改建房屋用于租賃，引導(dǎo)居民通過租房解決居住需求，充分發(fā)揮住房公積金作用，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，落實地方政府主體責(zé)任。

《意見》的支持政策含金量高。如，支持開發(fā)企業(yè)先租后售消化庫存商品住房，支持自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品住房開展住房租賃業(yè)務(wù)。鼓勵個人依法出租自有住房，支持住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)承租住房用于租賃經(jīng)營，其取得的增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅額為進(jìn)項稅額，準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣。對具備一定經(jīng)營規(guī)模、較強(qiáng)管理能力和良好社會信譽(yù)的本地住房租賃品牌企業(yè)，各級各有關(guān)部門應(yīng)在金融、稅費(fèi)等政策方面按規(guī)定給予必要扶持。有條件的城市，可對住房租賃企業(yè)融資實施財政貼息補(bǔ)助。

《意見》還提出，已納入公積金政策覆蓋范圍的農(nóng)民工、個體工商戶和職工，連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且已承租居住的，可憑租賃備案證明和無房證明提取夫妻雙方住房公積金支付房租。