四川：“新市民”與“棚改戶(hù)”購(gòu)房推動(dòng)樓市去庫(kù)存

新華社成都12月2日電（記者 陳?。┧拇忌绞星嗌窨h青城鎮(zhèn)五更橋村村民余歡已在縣城打工5年，在政府3.6萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼幫助下，她和家人不久前住進(jìn)縣城一套120平方米的商品房。像這樣進(jìn)城購(gòu)房的農(nóng)民工，如今在四川越來(lái)越多。

四川省一方面支持“新市民”進(jìn)城購(gòu)房，另一方面推動(dòng)棚改貨幣化安置，引導(dǎo)棚改戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房，既推動(dòng)了樓市去庫(kù)存，又避免市場(chǎng)過(guò)熱和炒作。

四川省是西部農(nóng)民工大省，當(dāng)前大量農(nóng)民工趨于市民化，很多“新市民”群體有在城里購(gòu)房的需求?！拔覀冏鲞^(guò)調(diào)查，一半以上的農(nóng)民工有進(jìn)城購(gòu)房定居的意愿。但是農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房最大的難點(diǎn)是支付能力不足?！彼拇ㄊ∽〗◤d副廳長(zhǎng)樊晟說(shuō)。

去年以來(lái)，四川省各地出臺(tái)政策，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。比如在最早對(duì)農(nóng)民購(gòu)房實(shí)行補(bǔ)貼的眉山市，政府給予每平方米200元至300元的補(bǔ)貼，再引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予每平方米200元的優(yōu)惠。政策實(shí)行后，當(dāng)?shù)刭?gòu)房人群中農(nóng)民和農(nóng)民工占到七成。

在城里購(gòu)房的農(nóng)民工也有按揭貸款需求，但“收入低”“就業(yè)不穩(wěn)定”影響農(nóng)民工取得商業(yè)貸款。對(duì)此，四川省一方面將符合條件的農(nóng)民工納入住房公積金覆蓋范圍，另一方面聯(lián)合中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，在全省推廣專(zhuān)門(mén)針對(duì)農(nóng)民和農(nóng)民工群體的“農(nóng)民安家貸”。

洪雅縣高廟鎮(zhèn)漆樹(shù)村村民張素瓊說(shuō)：“我家在縣城買(mǎi)房，用公積金貸28萬(wàn)元20年還，總共能省好幾萬(wàn)塊錢(qián)的利息?！?/p>

與此同時(shí)，四川省推進(jìn)棚改貨幣化安置，促進(jìn)住房困難群眾“出棚進(jìn)樓”購(gòu)買(mǎi)商品房。根據(jù)四川省棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃，從今年到2020年，四川省將完成棚戶(hù)區(qū)改造90.6萬(wàn)戶(hù)。按照貨幣化安置比例達(dá)到50%以上的目標(biāo)測(cè)算，僅今年改造的27萬(wàn)戶(hù)就可增加850萬(wàn)平方米的住房消費(fèi)。

四川省與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)合作，對(duì)棚改進(jìn)行金融支持。從2014年開(kāi)始，國(guó)開(kāi)行已陸續(xù)向四川提供超過(guò)600億元專(zhuān)項(xiàng)棚改統(tǒng)貸合作額度?！笆濉逼陂g，國(guó)開(kāi)行還將力爭(zhēng)向四川新開(kāi)工棚改項(xiàng)目授信不低于1000億元。

“新市民”與“棚改戶(hù)”購(gòu)房推動(dòng)四川省房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖。四川省住建廳數(shù)據(jù)顯示，今年前3季度，四川商品房銷(xiāo)售面積6073萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.3%。到第三季度末，全省商品住房消化周期為11.2個(gè)月，比去年底縮短1.2個(gè)月，樓市呈現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存取得階段性成效。