香港多管齊下解決“住房難” 樓市“加辣”顯成效

新華社香港12月1日電（記者 張晶 蘇曉）11月30日中午，在香港港島東區(qū)鲗魚涌地鐵站出口處，不少地產(chǎn)代理在熙攘的人群中分發(fā)房屋出售傳單，然而應(yīng)者寥寥。香港推出樓市調(diào)控“加辣”措施至今已有三周，一、二手成交量持續(xù)低迷，第三季度以來的樓市亢奮現(xiàn)象不再。

以剛過去的周末兩天為例，全港新盤成交只有24宗。二手房方面，香港各大地產(chǎn)代理在十大屋苑（全港主要地區(qū)單位數(shù)量最多的私人屋苑，其交投量和成交價(jià)均具指標(biāo)性）統(tǒng)計(jì)到的二手成交量，也只有個(gè)位數(shù)。

綜觀2016年樓市，用“波瀾起伏”來形容并不過分。數(shù)據(jù)顯示，香港住宅價(jià)格從2015年9月份連續(xù)下跌6個(gè)月至今年3月，總共下跌幅度達(dá)到11.4%，每月平均下跌1.9%。從第二季度開始，樓市轉(zhuǎn)而回升，至第三季度再次出現(xiàn)亢奮現(xiàn)象，3月至9月樓價(jià)累計(jì)反彈8.9%。

為防范樓市泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港特區(qū)政府再給樓市“加辣”——11月5日起，香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率，無論交易價(jià)格，稅率統(tǒng)一調(diào)高至交易額的15%。交易時(shí)無物業(yè)的港人，則可豁免新稅率。

“香港、倫敦、紐約或悉尼很多城市民眾都面對(duì)樓價(jià)飆升的問題，即使信奉自由經(jīng)濟(jì)，但當(dāng)樓價(jià)與本地市民的負(fù)擔(dān)能力完全脫節(jié)時(shí)，政府都應(yīng)為照顧這些人士的利益而推出若干措施，重點(diǎn)或難題是如何拿捏準(zhǔn)確、取得平衡，以最恰當(dāng)?shù)姆椒ㄈ?yīng)對(duì)警號(hào)?！毕愀厶貐^(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長陳家強(qiáng)表示。

事實(shí)上，本屆特區(qū)政府一直致力于在控制高房?jī)r(jià)和自由經(jīng)濟(jì)之間取得平衡，以增加土地供應(yīng)和控制投資需求等多種措施控制房?jī)r(jià)。

香港特區(qū)行政長官梁振英在2016年施政報(bào)告中表示，特區(qū)政府有責(zé)任供應(yīng)土地和公營房屋，滿足市民的住屋需要?！拔覀儗?duì)解決房屋問題必須繼續(xù)堅(jiān)持，不能半途而廢?！绷赫裼?qiáng)調(diào)。

施政報(bào)告中還表示特區(qū)政府要繼續(xù)增加短、中、長期的土地供應(yīng)。短中期方面，香港特區(qū)政府繼續(xù)改劃土地及增加密度，并全面檢討土地用途。長遠(yuǎn)來說，特區(qū)政府持續(xù)推進(jìn)新發(fā)展區(qū)和擴(kuò)展新市鎮(zhèn)，增加住屋供應(yīng)。

2016年已近尾聲，最新數(shù)據(jù)顯示香港私人住宅的供應(yīng)量正穩(wěn)步增加。未來三到四年潛在一手樓供應(yīng)將有9.3萬個(gè)，比4年前高出4.3%。

在樓市調(diào)控方面，特區(qū)政府于2012年和2013年出臺(tái)“辣招”，分別從買賣環(huán)節(jié)入手，增加交易成本，并通過稅收限制非香港永久居民的入市，該政策至今依然嚴(yán)格執(zhí)行。

而針對(duì)輿論各種“減辣”猜測(cè)，香港特區(qū)政府多位高級(jí)官員在各種場(chǎng)合下反復(fù)強(qiáng)調(diào)，香港樓價(jià)與市民的負(fù)擔(dān)能力仍然脫節(jié)，會(huì)繼續(xù)通過增加土地供應(yīng)，并繼續(xù)執(zhí)行樓市“辣招”來穩(wěn)定樓市。

中銀香港高級(jí)經(jīng)濟(jì)研究員蔡永雄在接受新華社記者采訪時(shí)表示，增加土地供應(yīng)是解決住房問題的根本，而樓市“辣招”則能迅速讓熾熱的樓市降溫。特區(qū)政府在處理住房問題上強(qiáng)調(diào)長短期目標(biāo)結(jié)合，連續(xù)推出的“辣招”都十分及時(shí)且有針對(duì)性。

他還指出，特區(qū)政府推出的樓市調(diào)控政策優(yōu)先保障首次置業(yè)市民的購房需求，可見特區(qū)政府切實(shí)解決市民“住房難”的決心。這些措施很大程度上扭轉(zhuǎn)了樓價(jià)和租金“只升不跌”的心理預(yù)期，對(duì)穩(wěn)定樓市發(fā)展至關(guān)重要。

對(duì)于未來香港樓市走勢(shì)，蔡永雄表示，香港樓市調(diào)控“加辣”措施已初顯成效，成交量明顯下跌。預(yù)計(jì)未來半年，市場(chǎng)觀望氣氛將持續(xù)一段時(shí)間，整體房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)定或輕微下跌態(tài)勢(shì)。

“影響香港樓價(jià)的升跌涉及多種因素，包括宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、利率走勢(shì)、成交量等等，但可以肯定的是，特區(qū)政府解決住屋問題的勇氣和決心毋庸置疑?！辈逃佬蹚?qiáng)調(diào)。