寧夏回族自治區(qū)出臺(tái)房屋租賃新政

●商用房可改為住宅出租，水電氣價(jià)格按民用收取

●今年起停止新建公租房，庫存住宅為公租房房源

●外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生等將獲公租房保障

11月16日，記者從自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，自治區(qū)政府辦公廳近日出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》?！兑庖姟访鞔_我區(qū)鼓勵(lì)企業(yè)通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高租賃企業(yè)規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的市場(chǎng)格局，滿足群眾不斷增長(zhǎng)和梯次住房租賃需求。

《意見》提出，我區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的，一般納稅人按6%稅率繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按3%稅率繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得，減按1.5%稅率征收增值稅，減按10%稅率征收個(gè)人所得稅。2017年底前，個(gè)人出租住房月收入不足3萬元的，免征增值稅。

我區(qū)此次允許企業(yè)將商業(yè)用房等非住宅按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施等。

今年起，我區(qū)各地停止新建公共租賃住房，將庫存商品住宅作為公共租賃住房房源?！兑庖姟分С止夥勘Ｕ蠈?duì)象通過市場(chǎng)租賃建筑安全、設(shè)施完善的樓房居住，由政府提供租賃補(bǔ)貼。并提出各地政府采取購買服務(wù)或以政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。逐步把城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生、青年醫(yī)生和青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡符合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，納入公租房保障范圍。

《意見》提出職工連續(xù)3個(gè)月足額繳存住房公積金，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。職工租住商品住房提取公積金，只需提供本人及配偶無房產(chǎn)證明。申請(qǐng)資料齊全應(yīng)即時(shí)辦理，申請(qǐng)資料需進(jìn)一步核查的，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。（記者 鄭崢）