遼寧省將建立購(gòu)租并舉住房制度 提倡住房先租后買、梯級(jí)消費(fèi)的新理念

■提倡住房先租后買、梯級(jí)消費(fèi)的新理念，支持居民租房居住

■將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶逐步納入公積金繳存范圍

■職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租

9月18日，省政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，將培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為進(jìn)一步深化全省住房制度改革的重要組成部分，并提出了明確的目標(biāo)：到2020年，初步建立起購(gòu)租并舉的住房制度，基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居。

省住建廳房產(chǎn)處處長(zhǎng)胡林濤在接受記者采訪時(shí)表示，我省住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮?，但目前尚處在低?jí)階段，市場(chǎng)供應(yīng)主要以社會(huì)個(gè)人閑置房源為主，未實(shí)現(xiàn)房源發(fā)布、出租管理的企業(yè)化和規(guī)模化，房屋租賃市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)作用不強(qiáng)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

為此，《意見(jiàn)》　提出要提倡住房先租后買、梯級(jí)消費(fèi)的新理念，支持居民租房居住，滿足多層次住房需求，建立健全購(gòu)租并舉的住房制度；　將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶逐步納入公積金繳存范圍，進(jìn)一步推動(dòng)個(gè)體、私營(yíng)、混合所有制、外資等非公有制單位建立住房公積金制度，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

各地區(qū)對(duì)符合當(dāng)?shù)毓夥繙?zhǔn)入條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)納入公租房保障范圍，并支持公租房保障對(duì)象通過(guò)市場(chǎng)租房，政府對(duì)符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人支付租金費(fèi)用的，要結(jié)合個(gè)人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關(guān)費(fèi)用扣除問(wèn)題。

同時(shí)，我省將培育住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體，通過(guò)租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)的規(guī)模化、集約化、專業(yè)化水平；鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及資產(chǎn)管理公司等各類機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立住房租賃企業(yè)；　支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向租售并舉轉(zhuǎn)型，利用已建成住房或新建住房開(kāi)展租賃業(yè)務(wù)，出租庫(kù)存商品住房，或與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)；各地區(qū)可將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位也可將職工宿舍委托給住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；　鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，應(yīng)繳納的增值稅，由按照5%的征收率減少至按1.5%計(jì)算。 （記者 劉佳）