央行：7成房地產(chǎn)庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變

新華社北京3月12日電（記者 韓潔、吳雨）近期一二線城市房價上漲，各界關(guān)注信貸政策如何應(yīng)對？中國人民銀行負責人12日表示，目前全國近7.2億平米庫存房屋中，70%在三四線城市，同時一二線城市房價上漲猛，房地產(chǎn)信貸政策必須跟房地產(chǎn)形勢匹配，主基調(diào)就是因地施策。

央行行長周小川和副行長潘功勝在當日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，回應(yīng)了有關(guān)房貸政策走向的問題。

周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產(chǎn)市場仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長15%多；也要考慮到目前國內(nèi)房價出現(xiàn)很大分化，一二線城市房價上漲較猛引發(fā)關(guān)注。

“人民銀行歷來主張，像中國這么大的國家，在價格出現(xiàn)分化的情況下要更好發(fā)揮城市一級對每一個城市房地產(chǎn)形勢的判斷，以及能夠提供的有關(guān)政策的指導(dǎo)?！敝苄〈◤娬{(diào)，商業(yè)銀行信貸政策也要適應(yīng)不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。

潘功勝認為，當前中國房地產(chǎn)市場總量過剩、區(qū)域分化。目前7.2億平米的庫存房中，70%分布在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產(chǎn)的形勢相匹配。

潘功勝介紹，住房信貸政策調(diào)整的基本邏輯和總體基調(diào)包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個一線城市必須執(zhí)行原有的政策；二是市場自律，由商業(yè)銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。

潘功勝透露，目前中國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，低于整個銀行業(yè)1.7%左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調(diào)整以后的20%最低首付比，和國際上橫向比較來說，我國也是比較審慎的標準。從 實際數(shù)字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。