國(guó)務(wù)院新聞辦定于2010年1月13日（星期三）上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，請(qǐng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥和國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)六部門(mén)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，介紹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等五部門(mén)《關(guān)于推進(jìn)城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的有關(guān)內(nèi)容，并答記者問(wèn)。

    [中國(guó)日?qǐng)?bào)記者]我想問(wèn)一下銀監(jiān)會(huì)王主席一個(gè)問(wèn)題，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速回暖升溫，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)隱患增多的問(wèn)題，我不知道銀監(jiān)會(huì)在針對(duì)房地產(chǎn)方面做了哪些措施？會(huì)不會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)一些政策？

    [銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星]謝謝記者的提問(wèn)。在中國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要的領(lǐng)域，也是銀行業(yè)務(wù)的一個(gè)重要領(lǐng)域。到目前，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人得住房按揭貸款已經(jīng)占到貸款的增量和整個(gè)貸款余額的20%左右。所以從這樣一個(gè)意義來(lái)講，銀行業(yè)積極支持中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康平穩(wěn)發(fā)展，一方面我們貫徹中央的惠民生、支持低收入群體住房條件改善的基本需要，在貸款的發(fā)放以及相關(guān)方面給予支持和優(yōu)惠。同時(shí)，也非常重視對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和個(gè)人按揭貸款當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行綜合的授信，對(duì)于開(kāi)發(fā)商貸款項(xiàng)目的資本金要及時(shí)足額到位。同時(shí)對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款的第二套以上的帶有投資和投機(jī)性的，也就是為了未來(lái)出售和價(jià)值增值而購(gòu)買(mǎi)住房的行為實(shí)行有效的風(fēng)險(xiǎn)控制。

    對(duì)于第二套以上住房的要嚴(yán)格堅(jiān)持首付成數(shù)不低于40%的要求。而且要對(duì)個(gè)人房貸的申請(qǐng)者進(jìn)行有效的調(diào)查、核實(shí)，并且嚴(yán)格落實(shí)面談面簽制度。同時(shí)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)者的收入情況和還貸情況以及還貸的記錄進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)查。通過(guò)以上這些措施，一方面有效地控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的信貸風(fēng)險(xiǎn)，也有效地控制這種投機(jī)和投資性和假按揭貸款當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)上述措施，到目前為止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量仍然保持平穩(wěn)，而且到去年第三季度末繼續(xù)保持貸款不良余額和不良貸款比率的雙下降。