近日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委印發(fā)了《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)明確了住宅專項(xiàng)維修資金使用范圍和使用條件，進(jìn)一步規(guī)范了專項(xiàng)維修資金的使用審核行為，首次界定了建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主對(duì)物業(yè)的保修、養(yǎng)護(hù)、修繕的責(zé)任邊界，使得物業(yè)修繕養(yǎng)護(hù)責(zé)任更明確，維修資金的使用更合理。

    本著房屋建筑全生命周期管理理念，房屋建筑自投入使用起至停止使用的整個(gè)階段，需要不斷投入資金，進(jìn)行持續(xù)養(yǎng)護(hù)、維修和改造，以便實(shí)現(xiàn)適用性、安全性和耐久性要求。目前，在正常使用條件下，對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的資金投入按責(zé)任主體可分為三類：第一類為建設(shè)單位，承擔(dān)保修期內(nèi)的質(zhì)量保修責(zé)任，發(fā)生的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。第二類為物業(yè)企業(yè)，承擔(dān)房屋建筑日常養(yǎng)護(hù)責(zé)任，并從物業(yè)費(fèi)中支付零星維修費(fèi)用。第三類為物業(yè)的全體業(yè)主，負(fù)責(zé)保修期滿后住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修、更新和改造責(zé)任及資金投入。

    目前，由于維修資金來(lái)源不同，建設(shè)單位、物業(yè)企業(yè)和業(yè)主之間經(jīng)常因資金使用界限不清而發(fā)生糾紛，各區(qū)縣承擔(dān)專項(xiàng)維修資金的審批部門，對(duì)于維修項(xiàng)目和資金的審批尺度把握也不統(tǒng)一，因此，三類資金的使用界限亟需理清。

    本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，明確提出了住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修最低標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)明確《住宅質(zhì)量保證書》中承諾的保修期限高于相關(guān)法規(guī)、規(guī)程的，以《住宅質(zhì)量保證書》為準(zhǔn)。在質(zhì)量保修期內(nèi)，嚴(yán)禁使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。

    界定使用物業(yè)費(fèi)進(jìn)行房屋日常零維修和使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行房屋維修、更新和改造兩者之間的界限，是本標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)解決的問(wèn)題。在標(biāo)準(zhǔn)編制過(guò)程中，充分參考了國(guó)家及北京市關(guān)于房屋大、中、小修標(biāo)準(zhǔn)以及北京市實(shí)際情況，以定性定量相結(jié)合的方式確定了房屋各部分工程項(xiàng)目維修條件。北京市住宅質(zhì)量保修期滿后，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)本標(biāo)準(zhǔn)所列情形時(shí)，可以使用專項(xiàng)維修資金。

    北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，為區(qū)縣有關(guān)部門進(jìn)行住宅專項(xiàng)維修資金使用審核提供了依據(jù)，為正確引導(dǎo)物業(yè)企業(yè)和業(yè)主科學(xué)進(jìn)行維修、更新和改造發(fā)揮了積極作用，為確保房屋居住和使用安全提供了有效保障。

    下一步，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委還將出臺(tái)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，與此審核、標(biāo)準(zhǔn)相配套，將為物業(yè)企業(yè)對(duì)房屋建筑維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)走向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化道路打下基礎(chǔ)。